建築物管理
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建築物管理（けんちくぶつかんり）は、ビル管理、ビルメンテナンスとも呼ばれ、建築物を使用し維持管理するため各種業務を行うことまたはそれを請け負う事業のことである。
維持・管理は、費用・エネルギーとも建築・解体にかかるものよりライフサイクルにしめる割合が大きいため重要なものである。
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[編集] 業務の概要
- 清掃・衛生管理 : 建築物の内部やその周辺を清潔に保つとともに、廃棄物を分別回収する。また、衛生害虫やその他の動物の侵入を防ぎ、利用者の健康を守る。
- 警備・防災 : 犯罪や不審者の侵入を防止するために監視・巡回を行う。また、万が一の火災・その他の災害の際に利用者を安全に避難させるための誘導を行う。
- 設備管理 : 建築設備の運転と定期点検を行うとともに、異常の早期発見・緊急対応を行う。
- 補修・改修・改造 : 故障箇所の修理を行うとともに、法規などの社会情勢・用途の変更などに対応するための工事を行う。
- 業務サービス : 入口での受付・電話応対・ホテルや病院のベッドメーキングなどを行う。
- 不動産契約管理・料金回収 : 不動産賃貸などの契約管理、料金回収を行う。
[編集] 契約
建物の所有者が直接雇用する場合は少なくなっており、専門業者に請け負わせることが多い。派遣・出向労働者の活用も多くなっている。
また、区分所有・不動産投資信託など所有形態の複雑な建物も増加しているため、契約条項を細かく定め後々の紛争を避けている。
[編集] 歴史
[編集] 事業者
[編集] 関連項目
[編集] 外部リンク
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