Ingatlanhitelezés menete
A Wikipédiából, a szabad lexikonból.
Ingatlanhitelezésnek a pénzintézet által, természetes, vagy jogi személynek ingatlan célra nyújtott hitelezési folyamatát nevezzük. Az ingatlanhitelek jelzálog alapú hitelek.
Tartalomjegyzék |
[szerkesztés] Résztvevő felek
- adós és adóstárs
- készfizető kezes
- technikai kezes
- pénzintézet
[szerkesztés] Hitelezés menete
- foglaló kifizetése az eladónak (általában 10%)
- adásvételi szerződls elkészítése
- kölcsönkérelem benyújtása a pénzintézethez a szükséges dokumentumokkal
- értékbecslés
- adósminősítés
- hitelkérelem elbírálása
- a kérelmező kiértesítése, jelzálogszerződés aláírása a pénzintézettel
- a pénzintézet bejegyzése az ingatlan lapjára az illetékes földhivatalban
- a hitel folyósítása az eladónak
[szerkesztés] Egyszeri költségek
- értékbecslési díj: az ingatlant felbecsülő szakértő díja (általában 30 ezer forint/ingatlan)
- közjegyzői díj: államilag kamattámogatott hitelnél maximum 55 ezer forint, más esetben nincs maximalizálva; függ az igénybe vett hitel nagyságától is
- folyósítási jutalék/hitelbírálati díj: az igényelt hitelösszeg 0,5-1,5%-a
- ügyvédi díj: az adásvételi szerződés elkészítésénél; az ingatlan árának 1%-a
[szerkesztés] Állami támogatások és adókedvezmények
- ha az hitelfelvevő természetes személy, az éves törlesztőrészlet 30%-a (használt ingatlan vásárlásánál), ileltve 40%-a (új ingatlan vásárlásánál), de maximum 120 ezer forint az első 5 évben visszaigényelhető a befizetett személyi jövedelemadóból
- lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény (szocpol, félszocpol)
