Jahresabrechnung
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Die Jahresabrechnung ist die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) jährlich nach dem Wirtschaftsjahr fällige Aufstellung der Einnahmen und Ausgaben der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Jahresabrechnung muss von dem Hausverwalter erstellt werden.
Inhaltsverzeichnis |
[Bearbeiten] Rechtsgrundlagen
Rechtsgrundlage ist das Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Nach § 28 Abs. 3 WEG hat der Verwalter nach Ablauf des Wirtschaftsjahres eine schriftliche Abrechnung aufzustellen.
[Bearbeiten] Inhalt der Jahresabrechnung
Die Jahresabrechnung muss sowohl eine Gesamtabrechnung, die einzelnen Kostenarten entsprechend dem beschlossenen Wirtschaftsplanes, die Einzelabrechnungen für die einzelnen Wohnungen als auch den Verteilungsschlüssel enthalten. Die Ausgaben werden mit den Einnahmen aus Hausgeld und eventuellen Sonderumlagen verrechnet. Darüber hinaus muss in der Jahresabrechnung die Entwicklung der Instandhaltungsrücklage dargestellt werden. Folgende einzelne Kostenpositionen werden in der Regel verwendet:
[Bearbeiten] Umlagefähige Betriebskosten
- Wasserkosten
- Abwasserkosten (gegebenenfalls getrennt nach Verbrauch von Frischwasser und zu entwässernder Fläche, das hängt von der Abwassersatzung der Kommune ab)
- Stromkosten der gemeinschaftlichen Beleuchtung
- Straßenreinigung
- Müllbeseitigung
- Hausreinigung
- Kosten des Betriebs eines Aufzugs
- Heizkosten, wenn eine gemeinschaftliche Heizungsanlage vorhanden ist
- Gartenpflege
- Hausmeister (nur umlagefähiger Anteil)
- Schornsteinreiniger
- Hausversicherungen
- Winterdienst
- laufende Kosten für eine gemeinschaftliche Antennen- oder Empfangsanlage, z.B. Kabel TV
- Betriebs- und Wartungskosten der gemeinschaftlichen Waschküche
- sonstige umlagefähigen Betriebskosten
[Bearbeiten] Nicht umlagefähigen Kosten
- Hausmeister (z. B. für Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen)
- Kontoführungsgebühren
- Verwalterentgelt
- Instandhaltungsrücklage
- sonstige nicht umlagefähigen Kosten (z. B. Anschaffung eines Rasenmähers)
[Bearbeiten] Verfahren
Ist ein Verwaltungsbeirat vorhanden, muss dieser die Jahresabrechnung prüfen. In der Wohnungseigentümerversammlung wird die Jahresabrechnung mehrheitlich beschlossen. Guthaben werden ausgezahlt, Fehlbeträge müssen nachgezahlt werden.
[Bearbeiten] Weblinks
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