Hapimag
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Hapimag ist ein führender europäischer Anbieter von Ferienwohnrechten mit 55 Ferienanlagen in 17 Ländern mit Sitz in Baar ZG (Schweiz). Die Hapimag ist eine nicht börsennotierte Aktiengesellschaft schweizer Rechts.
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[Bearbeiten] Geschäftsmodell
Kern des Geschäftsmodells ist der Verkauf eigener Aktien. Anstelle einer Dividende erhalten die Aktionäre Punkte, die zur kostenlosen (jedoch müssen Nebenkosten gezahlt werden) Nutzung von Ferienwohnungen berechtigen.
Um die Auslastung zu verbessern, besteht die Möglichkeit gegen Einmalzahlung ein auf 5 oder 10 Jahre befristetes Wohnrecht zu erwerben, bei dem die Nutzung jedoch auf einen Teil der Anlagen und einzelne Jahreszeiten beschränkt ist.
Das Unternehmen legt Wert auf gehobene Qualität der Ferienanlagen. Ein Qualitätsmanagementsystem soll den hohen Standard der Anlagen und die Zufriedenheit der Kunden sichern.
"Gehobene Qualität" heißt bestenfalls 3-4 Sterne Standard.
[Bearbeiten] Kennzahlen
Hapimag wurde am 23. September 1963 als Hotel und Appartmenthaus Immobilien Anlage AG (kurz Hapimag) gegründet.
Das Unternehmen betreut 138 425 Aktionäre in 53 (aktuell: 55) eigenen und 5 zugemieteten Anlagen mit 5180 Ferienwohnungen. 1323 Mitarbeiter erwirtschaften einen Umsatz von 220,7 Mio SFR. Lediglich aufgrund von Sondereffekten konnte wenigstens ein geringfügiger Bilanzgewinn von 1,6 Mio SFR ausgewiesen werden.
Die Bilanzsumme von 1.075 Milliarden SFR wird zur 90 Prozent durch Eigenmittel und nur zu kleinen Anteilen durch Fremdmittel finanziert. (Quelle: Geschäftsbericht 2005)
[Bearbeiten] Kritik
Auch wenn Hapimag zu den seriösen Anbietern im Time-Sharing-Markt zählt, bestehen eine Reihe von Punkten, die regelmäßig Anlass zur Kritik geben.
[Bearbeiten] Verkauf der Aktien
Ein Hauptverkaufsargument der 90 hauptberuflichen Verkaufsrepräsentanten der Hapimag ist, dass der Aktionär in Sachwerte investiert, die im Zeitablauf im Wert steigen.
Zur Untermauerung dieses Argumentes wird darauf verwiesen, dass die Ausgabepreise der Hapimag-Aktie jährlich gestiegen sind und Aktionäre, die vor vielen Jahren eingestiegen seien daher Kursgewinne erzielt hätten.
Da die Aktie jedoch nicht börsennotiert ist, besteht keine Garantie, die Aktien zum Ausgabepreis wieder zu verkaufen. Es besteht lediglich ein Rückkaufsangebot von Hapimag, dass aber auf eine geringe Zahl von Aktien beschränkt ist (10 % der neu verkauften Aktien). Darüber hinausgehende Rückgabewünsche werden in einer Warteliste registriert. Ende 2005 waren 28.527 Aktien dort verzeichnet. Dieser Zahl steht ein tatsächlicher Rückkauf von 2.026 Aktien entgegen.
Es besteht daher zusätzlich eine Vermittlungsbörse, sowie ein gut funktionierender Zweitmarkt, auf dem die Aktien jedoch nur mit hohen Abschlägen verkauft werden können.
Seit dem Jahr 2000 konnten die Preise für die reguläre Hapimag Aktie nicht mehr erhöht werden.Der Preis der Hapimag Aktie liegt seitdem bei 9.100,-- CHF plus Nebenkosten und beträgt in Euro ca. 6.350,--, abhängig vom CHF Wechselkurs.Der Preis fällt seit Jahren und Hapimag Aktien können schon seit Jahren wesentlich günstiger über einen funktionierenden Zweitmarkt erworben werden.
[Bearbeiten] Kosten
Weiterhin wird mit dem „kostenlosen“ Nutzungsrecht für die Aktie geworben.
Pro Aktie wird jährlich eine Verwaltungsgebühr fällig. Weiterhin sind die Nebenkosten der Wohnungen durch die Nutzer zu tragen. Addiert man hierzu noch die entgangenen Zinsen, die man für das Aktienkapital hätte erlangen können, so kommt man zu Gesamtkosten, die vergleichbar den Kosten sind, die auch die Miete einer Ferienwohnung betragen hätte.
[Bearbeiten] Freie Wahl des Zieles
Da nicht alle Zeiten und Objekte gleichermaßen attraktiv sind, kommt es bei besonders nachgefragten Wohnungen dazu, dass nicht alle Wünsche erfüllt werden können.
Hapimag versucht diesem Umstand dadurch Rechnung zu tragen, dass abgelehnte Wohnungswünsche in Folgejahren bevorzugt behandelt werden. Eine Garantie, trotz rechtzeitiger Buchung das gewünschte Objekt zu erhalten besteht nicht.
[Bearbeiten] Verfall und Übertragung der Punkte
Auch für die Wohnrechtspunkte besteht ein funktionierender Zweitmarkt. Nicht genutzte Punkte verfallen nach fünf Jahren. Der Übertrag von Punkten ist jedoch jährlich auf 48 Punkte pro jahresbeitragspflichtigen Produkt beschränkt. Hapimag Punkte kann man -wie auch Hapimag Aktien,Ferienpässe und Wohnpläne- ganz normal über den Zweitmarkt wesentlich günstiger kaufen und verkaufen.
